Покупка недвижимости в Турции: документы, процесс, сроки

В данной статье мы разберем процесс покупки недвижимости в Турции, рассмотрим все плюсы и минусы, посоветуем, на что нужно обратить внимание.

1. Что нужно знать перед покупкой
2. Как купить недвижимое имущество в Турции
3. Что нужно сделать после покупки недвижимости
4. Расходы на оформление турецкой недвижимости

Что нужно знать перед покупкой

В каком регионе можно купить жилье

В большинстве случаев иностранцы покупают недвижимость в Турции на побережье моря, вблизи гор, либо в столице. Есть ограничение — не во всех районах Турции можно купить жильё.

Приграничные территории остаются для иностранцев недоступными. Например, побережье Черного моря. Также имеется запрет на покупку в стратегически важных зонах: вблизи военных баз, электростанций. Объясняют это заботой о внутренней безопасности страны.

Кто может совершать сделку

Любой гражданин стран бывшего СНГ может приобрести недвижимость в Турции. Раньше в стране действовал “закон взаимности”. По сути этого закона приобрести жилье в Турции могли резиденты той страны, в которой есть аналогичная возможность для граждан Турецкой Республики.

Один из плюсов состоит в том, что в Турции жильё можно оформить как на физическое, так и на юридическое лицо. Важно знать, что налог на покупку и содержание недвижимости для этих групп лиц будет отличаться.

Как выбрать вторичное жильё

При покупке вторички стоит обратить внимание есть ли задолженности у предыдущих жильцов по коммунальным платежам. Лучше всего избегать недвижимости с долгами. Взыскание может длиться долго, а на турецком рынке всегда можно найти достойную замену выбранного варианта.

Читайте также: Вторичка или новостройка: честное сравнение недвижимости в Турции

Чтобы проверить состояние задолженности, Вы можете обратиться в мэрию вашего города. Сообщите адрес и Вам скажут, если ли какие-то обременения на жилье. Если есть долг, государственные служащие сами будут разбираться с должником, Вас это не коснется.

Какие условия кредита на жильё в Турции

Турецкие банки предоставляют достаточно комфортные условия выплаты по ипотеке: ставки в разных банках составляют от 6 до 9 процентов годовых, максимальный срок кредита — до 15 лет. Что удобно, кроме турецкой лиры, евро и долларов, операции осуществляются ещё и в рублях. Наше агентство ознакомит Вас с предложениями по кредитам, и поможет определиться с банком.

Читайте также: Есть ли шанс на ипотеку в Турции у иностранцев?

Можно ли сдавать недвижимость

Важный момент для тех, кто покупает жильё в качестве инвестиции. Для борьбы с терроризмом с 22 января 2017 году власти Турции приняли закон, ограничивающий посуточную аренду жилья. Исключением является долгосрочная аренда.

Даже если Вы сдаете свою недвижимость в аренду, Вам, как собственнику, необходимо своевременно оплачивать налоги и айдат (взнос за обслуживание жилого комплекса), следить за состоянием жилья и возможно заниматься поиском жильцов. Всё это занимает немалое количество времени и может усложниться ввиду пребывания в другой стране.

Чтобы избежать хлопот, связанных со сдачей недвижимости в аренду, Вы можете передать своё жильё в управление, например нам. Мы займемся поиском арендаторов, оформлением договоров с ними, оплатой счетов и прочими текущими вопросами. Вы, в свою очередь, будете получать стабильный пассивный доход со своей турецкой недвижимости.

Процесс покупки квартиры в Турции

1. Заключить соглашение между сторонами сделки купли-продажи

Соглашение должно содержать такие пункты:

• Личные данные участников сделки;
• Планировка объекта недвижимости;
• Характеристики жилого комплекса (этажность, год постройки, состояние);
• Этапы уплаты по рассрочке со стороны покупателя, сроки сдачи этапов строительства со стороны продавца и сроки сдачи комплекса в эксплуатацию – при покупке недвижимости в Турции от застройщика;
• Сроки первой и последней оплаты покупателем и условия передачи имущества во владение;
• Валюта, в которой будет проходить платёж.

Договор оформляется на русском и турецком языках, в двух экземплярах для каждой из сторон. Нужен только Ваш заграничный паспорт.

Важно понимать, что это лишь подтверждение согласия сторон на сделку. Договор ни к чему не обязывает, Вы сможете отказаться от покупки без потери денег до уплаты задатка. Также, пока Вы полностью не оплатите недвижимость, Вы не сможете получить ТАПУ (документ на право собственности).

2. Оплатить задаток за турецкую недвижимость

Сумма предоплаты должна быть указана в договоре. В среднем это порядка 5-10 процентов от стоимости недвижимости. Если Вы как покупатель отказались от сделки, Вы теряете задаток. Если продавец откажется – Ваши деньги возвращают в двойном размере. Предоплата нужна чтобы зарезервировать выбранную недвижимость за Вами.

3. Подготовить дополнительные документы 

Что нужно чтобы купить квартиру в Турции? Обязательно нужно будет оформить индивидуальный налоговый номер (ИНН). Чтобы его получить лишь загранпаспорт. Имея налоговый номер, вы сможете зарегистрировать недвижимость, открыть счет в банке и подписать договора на поставку коммунальных услуг. То есть, без ИНН получить ТАПУ не получится.

Также формально нужно иметь разрешение на покупку недвижимости от властей Турецкой Республики. Это требуется для сохранения внутренней безопасности страны. Разрешение получать не обязательно, если ранее другой иностранец получал такой же документ на покупку жилья в том же комплексе. Оформлением разрешения занимается риелтор.

По желанию, Вы можете сразу открыть личный счёт в банке, положить деньги на свой счет и перевести их продавцу недвижимости. Также банки дают возможность подключить услугу автоматического списания средств за оплату айдата.

4. Провести полную оплату за жилье перед оформлением недвижимости в собственность

Как мы упоминали выше, у Вас есть возможность выбора валюты платежа: евро, доллары, рубли или турецкие лиры. Оплату производят банковским платежом или наличными. Можно взять ипотечный кредит или рассрочку от застройщика. Для передачи права собственности необходимо полностью рассчитаться с продавцом.

5. Получение права собственности на квартиру в Турции

Документ, который подтверждает право собственности на недвижимость в Турции называется ТАПУ. Оформить ТАПУ можно в кадастровом управлении вашего города. Если Вы не знаете турецкого языка, с Вами обязательно должен находиться переводчик. После этого, квартира официально ваша.

Покупка недвижимости в Турции: документы

Сразу же после покупки жилья необходимо оформить полис DASK — обязательное страхование недвижимости на случай землетрясения. Без него Вам не удастся подписать контракты с коммунальными службами. Стоимость страхового полиса зависит от сейсмологических рисков, площади жилья и возраста здания, в котором находится ваше жилье и варьируется от 20 до 160 €.

Далее нужно получить технические паспорта на квартиру:

• Genel Iskan – паспорт на жилой комплекс. Его заверенную копию можно получить у застройщика. Без него жилой комплекс невозможно подключить к коммунальной сети.
• Ferdi Iskan — индивидуальный паспорт. Можно получить в городском управлении по месту нахождения недвижимости. В нём будет указана вся техническая информация о квартире. Если Вы планируете купить вторичную недвижимость, этот искан уже должен присутствовать.

Последний этап — подключение коммунальных услуг. Центральное отопление не распространено в Турецкой Республике, поэтому нужно будет заключать контракты только на поставку электричества и воды. При покупке недвижимости в новостройке подписание договора с коммунальной службой обойдется примерно в 250 €, так как нужно будет поставить счетчики. Если Вы покупаете вторичку, счетчик обычно уже есть и вам нужно будет только переоформить их на себя. Средняя стоимость — 100 €. При желании, можно сразу подать документы на ВНЖ при покупке недвижимости и проживать в Турции круглый год.

Расходы на оформление турецкой недвижимости

Подытожим примерные расходы на документы для покупки недвижимости в Турции. Возьмем за пример трёхкомнатную квартиру в Махмутларе стоимостью 72000 €.

• Единоразовый налог на покупку недвижимости 4% — 2880 €. Напоминаем, что уплату этого налога по закону можно разделить с продавцом пополам. Более подробно про этот и другие налоги.
• Стоимость оформления ТАПУ – 260 €
• Средняя цена доверенности (не обязательно) – 100 €. С этой доверенностью риелтор сможет без Вашего обязательного присутствия собрать пакет документов, необходимый для покупки недвижимости.
• Страховой полис DASK – 40 €
• Оформление договоров на коммунальные услуги (вода и электричество) без счетчиков – 200 €, со счетчиками получится 500 €.

Итого: 600-900 € операционных затрат на оформление недвижимости плюс налог – 2880 €. Вместе получается 3480 евро, со счетчиками – 3780 €. Эта сумма оплачивается разово при покупке. Сумма может меняться в зависимости от города, площади недвижимости и дополнительных услуг.

Что дает покупка недвижимости в Турции? Как минимум, ВНЖ либо гражданство, как максимум - удовольствие от жизни в солнечной стране.

Если Вас интересует информация о регулярных расходах на содержание недвижимости, ознакомится с ней Вы можете в этой статье.

Процедура покупки жилой недвижимости одинакова для всех городов Турции. В редких случаях могут появляться дополнительные этапы. Например, оформление разрешения на покупку либо проверка документов на вторичную недвижимость. Однако, если Вы обращаетесь к сертифицированному агентству недвижимости, этим занимается риелтор. Если у Вас остались какие-либо вопросы — обращайтесь к нам! Мы с радостью поможем разобраться в любом деле, связанным с покупкой недвижимости в Турции.