Свидетельство о Собственности в Турции или что такое ТАПУ?

Как и граждане страны, иностранцы имеют законное право приобретать недвижимость и становиться ее полноправным владельцем. И именно такой документ, как ТАПУ в Турции дает собственнику, независимо от его гражданства, полное право владения не только на объект недвижимости, но и на земельный участок, на котором он расположен. Недвижимое имущество также может передаваться по наследству и служить основанием для получения оформления ВНЖ, ПМЖ и в дальнейшем гражданства.

Что такое ТАПУ в Турции?

ТАПУ — официальный документ, подтверждающий право собственности на определенный объект недвижимости в Турции. В документе указываются имя и фамилия владельца, фотография (не обязательно) и указывается подробная информация об объекте.

Любой гражданин, получивший на руки свидетельство о собственности на недвижимость в Турции, становится полноправным владельцем как строения (готового или на стадии строительства), так и участка, на котором оно расположено. Титул собственности подразумевает безвременное и абсолютное право владения, которое после его вступления в законную силу, не может быть никогда никем оспорено.

Виды турецкого ТАПУ

Реестровый лист выдается на основании подписанного акта купли-продажи недвижимости и полного расчета между продавцом и покупателем. Документы, подтверждающие владение турецкой недвижимостью, имеют два основных вида, которые отличаются по цвету:

  1. Красный. Выдается на готовое или не готовое строение, квартиру, дом и другие объекты строительства.
  2. Синий. Оформляется на земельный участок, на котором нет расположенных застроек.

Официальный государственный бланк не содержит информацию о площади. В ТАПУ вносятся только данные о размерах участка.

Кем выдается ТАПУ

Все документы, связанные с приобретением недвижимого имущества в Турецкой Республике, обязательно оформляются в Кадастровом Управлении — государственном органе, гарантирующем их законность и действительность.

Важно!Выдается документ TAPU на турецком языке, поэтому процедура оформления документа иностранному гражданину осуществляется в присутствии присяжного переводчика. Подпись государственного переводчика заверяет легитимность процедуры.

Представитель кадастрового комитета вписывает покупателя в кадастровую книгу, после чего выдает на руки документ на государственном бланке.

Процесс получения свидетельства о праве на собственность

Оформление и получение официального документа, удостоверяющего права собственности, происходит в Кадастровом управлении по месту нахождения предмета сделки. Только после этого покупатель становится полноправным владельцем объекта недвижимости. Любой другой документ не будет иметь законной силы.

Какие документы необходимы для оформления тапу?

Оформление ТАПУ в Турции для иностранных граждан производится при наличии обязательного пакета документов.

В него входят:

  • ИНН — получение в налоговой службе Vergi Dayresi;
  • оригинал паспорта и перевод, заверенный нотариусом;
  • 2 фото.

Для оформления счета на пользование водой или электричеством необходимо будет обратиться в муниципалитет (Belediye), где на основании ТАПУ оформить технический паспорт (Ferdi Iskan).

Стоимость оформления ТАПУ

При оформлении права собственности на недвижимость в Турции, покупателю предстоит оплатить не только государственную пошлину, но и обязательную оценочную экспертизу объекта. Стандартная установленная законом цена ТАПУ в Турции составляет 4% от реальной кадастровой стоимости.


Читайте также: Налоги на покупку, содержание и продажу недвижимости в Турции


Процедуру оценки необходимо провести перед подачей пакета документов для регистрации в Управление ТАПУ и Кадастра. Стоимость экспертизы составляет 1,5 тыс. турецких лир. Помимо этого будущий владелец должен будет заплатить пошлину за оформление документа в размере 1126 лир.

Ответы на самые популярные вопросы клиентов нашего агентства недвижимости

Многих клиентов нашей компании TurkeyState, интересуют разные вопросы, связанные с приобретением недвижимости в Турции. Среди них чаще всего встречаются такие, как: «Как найти контакты Кадастрового управления в Турции?», «Как расшифровывается ТАПУ (Турция)?», «Долго ли оформляется ТАПУ» и другие. Мы постарались выбрать наиболее часто встречающиеся вопросы, и дать на них исчерпывающий ответ.

Как я могу получить свидетельство о праве собственности (ТАПУ)?

Процедуру подготовки необходимых документов можно доверить адвокату или представителю агентства недвижности. Однако следует учесть, что для получения ТАПУ в Кадастровом управлении необходимо будет явиться лично. Будущий владелец должен внимательно изучитьобразец документа на право собственности в Турциии проверить на достоверность и отсутствие ошибок в информации. После этого необходимо поставить подпись в кадастровой книге.

Могут ли в качестве собственника в тапу указываться детей младше 18 лет?

Право собственности может быть оформлено как на физических, так и на юридических лиц. Возрастные ограничения для будущих собственников отсутствуют. Таким образом, в ТАПУ могут быть вписаны и несовершеннолетние дети.

Что такое счет Тапу Такас (Tapu Takas)?

Расчетно-клиринговая организация Takasbank обеспечивает безопасность всех сделок с недвижимостью до их оформления в кадастровом управлении. Наличие счета Tapu Takas в системе позволяет проводить одновременный обмен имущества на деньги, предотвращая любые риски сделок покупки-продажи. Все этапы процедуры покупатель может отслеживать на официальном сайте системы.

Сколько человек может быть указано в одном тапу в качестве собственников?

В приобретении одного объекта недвижимости могут участвовать до 10 человек. В кадастровое свидетельство на землю или на квартиру в Турецкой Республике могут быть вписаны несколько собственников, при этом доли владения могут быть разными. Каждый из собственников может распоряжаться своим имуществом без разрешения совладельцев, указанных в реестре.

Какими правами на мою недвижимость обладает мой супруг/супруга, если он не прописан в ТАПУ?

Для покупки и регистрации жилья или участка (дома, виллы или квартиры) не требуется согласия жены или мужа. Однако, супруг или супруга, с которыми на момент приобретения жилья уже был заключен брак, имеют равные права, даже если они не внесены в ТАПУ.

По всем вопросам приобретения недвижимости на территории Турции обращайтесь к нашим специалистам.

Читайте также
Айдат: что это и как часто его платить
Покупка недвижимости в Турции
Кредит в Турции: есть ли шанс на ипотеку у иностранцев?