Расходы на содержание недвижимости в Турции

Покупка недвижимости за рубежом это серьезное вложение, но на этом расходы не заканчиваются. Важно поддерживать в этом жилье комфортные для жизни условия. В нашей статье мы рассмотрим весь перечень расходов на коммунальные и другие услуги.

Обязательное страхование на недвижимость

На протяжении всей истории Турции на её территории наблюдается повышенная сейсмоактивность. Государство беспокоится за жизнь и имущество жителей и поэтому в 1999 году принимается закон «Об обязательном страховании от землетрясений». Такая страховка называется DASK (ДАСК) - Dogal Afet Sigortalari Kurum.

Отказаться от неё нельзя, так как в подключении воды и электричества Вам откажут.

Стоимость страховки определяется такими факторами как:

1. Местоположение объекта и его сейсмологические риски;
2. Площадь — чем больше ваши апартаменты в Турции, тем выше взнос за страхование недвижимости;
3. Возраст здания и качество материалов, из которых оно сделано.

Средняя стоимость такой страховки на недвижимость в Турции составит от 20 до 160 € в год.

Коммунальные платежи в Турции

Вода

Стоимость воды в среднем 1 € за метр кубический. При умеренном расходе, жители Турции тратят в среднем около 15 евро в месяц.

Отопление

Отметим, что система центрального отопления в Турции не популярна. В качестве альтернативы можно использовать бойлер. Существует 2 типа нагревателей – проточный и накопительный.

На какие параметры можно обратить внимание при выборе нагревателя:

• Объем бака;
• Внутренний материал бака;
• Скорость нагрева;
• Скорости остывания;
• Мощность электронагревателя;
• Толщина теплоизоляции.

Всё зависит от предпочтений и финансовых возможностей. И не забывайте, что бойлеры расходуют ещё и электроэнергию.

Для городов, где отопление всё-таки есть, существуют такие варианты:

1. Котёл в подвале, работающий на весь дом

В зависимости от региона топится углём или газом. Использование угля дешевле, но вреднее для экологии. Некоторые виды таких котлов, помимо подачи тепла, могут вдобавок греть воду. В этом случае ситуация будет сходна привычной жителям стран бывшего СНГ – тепло в квартире будет всегда.

2. «Комби»

Газовый котел находящийся непосредственно в квартире. Главный плюс — возможность самостоятельно регулировать подачу газа.

Главные минусы:

1. Работает только при наличии центрального водоснабжения;
2. Большой расход газа.

Электричество

Дневной тариф на поставку электричества в среднем, в зависимости от региона, доходит до 0,14 €, ночной — до 0,07 € за 1 кВт/ч. По сравнению с Европой достаточно дёшево.

Лучшее решение для сокращения ежемесячной платы это солнечные батареи. Но, стоит отметить, что данное решение подходит скорее для больших апартаментов. Приблизительный подсчет расходов на инсталляцию солнечных панелей на жилую площадь 100м2:

• 10 панелей – 5000 €
• Инвертор – 300 €
• Аккумулятор + контроллер – 500 €
• Набор креплений – 50 €

При умеренном использовании электроэнергии в 5600 Вт в месяц при стандартном тарифе в 0,14 € за 1 кВт/ч, батареи окупятся за 7,5 лет. Их ресурс рассчитан минимум на 30 лет.

Законодательство Турецкой Республики не требует получения лицензии на установку возобновляемых источников энергии с мощностью до 1 МВт. Также предусмотрены особые тарифы на продажу излишков “зеленой” энергии государству.

Учитывая, что в Турции жарко 300 дней в году, кондиционер станет неотъемлемой частью дома. А это плюс 35-50 € в месяц к основным расходам.

Газ

Центральное газоснабжение также есть не везде, в основном граждане Турции покупают газовые баллоны за 15-20 €. Согласно исследованиям и опыту жильцов Турции, при ежедневном использовании, газ в таком баллоне закончится через 4 месяца.

Покупаете Вы новое жильё или вторичное, не важно. По законам Турции Вам придется заключать обязательный договор на поставку воды и электроэнергии. В новостройках договор заключается впервые, сумма платежа в среднем составит около 250 €. Покупая вторичную недвижимость, Вы платите только за переоформление договора, поэтому сумма будет меньше – около 100 €. Помните, что от региона к региону цена будет различаться.

Айдат - квартплата в Турции

Айдат – это ежемесячный взнос за содержание Вашего жилого комплекса в Турции. Инфраструктуре ЖК понадобится надлежащий уход. В противном случае бассейн, сад и детские площадки быстро потеряют свой первозданный вид. Для ухода за инфраструктурой существует обязательный сбор денег с жильцов квартир. Больше деталей в статье про айдат.

Размер суммы определяется жильцами дома и зависит от множества факторов. Сумма ежемесячного взноса может составлять от 10 до 100 €. Иногда в стоимость айдата входит сбор за вывоз мусора. Если в Вашем комплексе такая статья расходов не предусмотрена, тогда мусор вывозят городские коммунальные службы. Стоимость определяется администрацией города. В среднем сумма составляет 10 € в месяц.

Проведём итоги и составим финальный расчет затрат на содержание недвижимости в Турции. Возьмём минимальные и максимальные значения.

Итого: Ежемесячный взнос за содержание вашей недвижимости в Турции составит 87€ минимум и 208 € максимум. В год – 1044 € и 2496 € соответственно.

Расчет является усредненным, тарифы в разных регионах Турции могут отличаться. Если Вас интересует просчет расходов под определенный объект недвижимости, обращайтесь, с радостью поможем.