Айдат: что это и кому платить

Получение свидетельства о собственности на недвижимость и сопутствующих документов — первый шаг к переезду в солнечную Турцию. Нужно поддерживать жильё в хорошем состоянии, чтобы оно приносило радость и удовольствие долгие годы. Для этого нужно проводить техническое обслуживание и своевременный ремонт.

В первые два года, пока в доме продаются квартиры, жилой комплекс (ЖК) обслуживает строительная фирма. Как только все квартиры в доме распроданы застройщиком, в Турции принято создавать комитет жильцов. Комитет занимается сбором взносов за обслуживание комплекса. Также участники комитета решают — нанимать менеджера и подрядчиков, или же передать управление домом специальному сервисному предприятию. Договор на обслуживание подписывается между собственниками квартир и комитетом.

Оплата за обслуживание ЖК в Турции называется айдат. Обычно, управляющий либо сервисная компания выставляет счет комитету жильцов. А тот, в свою очередь, разделяет платежи поровну между всеми квартирами. Сумма платежа не возрастает, если у недвижимости несколько собственников. По сути, айдат взимается с квартиры, как с единицы из общего количества квартир.

В этой статье мы разберем базовые услуги, которые входят в оплату айдата. Если в Вашем доме есть дополнительные удобства, сумма айдата будет выше.

Обслуживание лифта

Лифт в многоэтажной новостройке стал для нас стандартом. Но мало кто знает, что в Турции он присутствует и в двухэтажных, и в трёхэтажных домах. Ваш ЖК, скорее всего, не станет исключением. 

Для того, чтобы сохранять лифт в исправности, каждый месяц необходимо выполнять технический осмотр. Управляющий заключает контракт с подрядчиками для осуществления таких работ. Оплата за услугу также делится поровну между всеми апартаментамир.

Обслуживание бассейна

Современные ЖК в Турции часто имеют не только бассейн, но и водные горки, сауны. Их основное назначение – сделать отдых собственников приятнее и комфортнее. Этим удобствам нужен особый уход. Вода – питательная среда для вредных микроорганизмов. 

Для обеспечения безопасного отдыха необходимо следить за качеством воды. Средства с айдата уходят на еженедельные пробы образцов жидкости и покупку средств для дезинфекции. Акты выполненных работ и счета прилагаются. 

Уборка территории

Для поддержания опрятного вида на территории ЖК нужно регулярно производить уборку. Если комитет жильцов Вашего комплекса решил отказаться от услуг сервисной службы, придется нанимать клининговую компанию самостоятельно. Услуга включает в себя: уборку внутренней территории, лестничных клеток, хаммама, фитнес-зала и других объектов инфраструктуры. Также, зимой и осенью работники фирмы убирают снег и опавшие листья. Зачастую, клининговая компания занимается и вывозом мусора. 

Если же Вы решаете нанять сервисную компанию – Вам не придется заботиться о поиске других подрядчиков. Обычно такие предприятия предоставляют полный комплекс услуг и снимают все хлопоты с плеч жильцов. 

Уход за зеленью

Совет жильцов нанимает садовника для ухода за деревьями, кустами, клумбами, цветами, газоном. Поддержание ландшафтного дизайна в надлежащем виде включает в себя: подстрижку, удобрение, полив, удаление сорняков. Также садовник, по желанию комитета, может закупать новые саженцы. 

Как и в случае с клинингом, квалифицированного садовника может предоставлять сервисная фирма. Напомним, что уходом за домом в первые 2 года занимается строительная компания, которая построила ЖК. Однако, от оплаты айдата Вас это не освобождает.

Услуги консьержа

В Турции консьержа называют капыджи. Этот человек следит за почтой, чистотой и надлежащим выполнением работ сторонних обслуживающих предприятий. Зарплату консьержу выплачивают с айдата.

По сути, консьерж снимает большинство забот по контролю за обслуживанием территории. Обычно его нанимают в больших многоквартирных домах. Если собрание жильцов решает, что будет следить за комплексом самостоятельно – консьержа не нанимают.

Ежемесячный айдат на содержание жилого комплекса в Турции

Служба охраны

Вполне естественно, что дома должно быть не только комфортно, но и безопасно. Отпуская своих детей поиграть во двор вечером – Вы можете не бояться что с ними что-то случится. Чужой человек с улицы точно не попадет на вашу территорию.

Профессиональная служба охраны проследит за безопасностью на территории комплекса. А видеонаблюдение не только поможет найти нарушителей внутренних правил, но и отпугнет потенциальных воришек и сомнительных личностей.

Бухгалтерские услуги 

Именно бухгалтер занимается оплатой айдата. Этот человек отвечает за своевременный расчет со всеми подрядчиками. Обычно, бухгалтера нанимают отдельно когда комитет решил не передавать управление комплексом сервисной фирмы.

Управляющее предприятие предоставляет своего бухгалтера и периодически отчитывается жильцам о проделанной работе и потраченных деньгах. Если Вы только планируете купить недвижимость в Турции, мы рекомендуем заранее ознакомиться с перечнем сервисных предприятий в выбранном городе. Наши сотрудники могут проконсультировать Вас по этому вопросу.

Средний расход на содержание ЖК

Расчет стоимости айдата в Турции определяется индивидуально, на собрании жильцов. Собственники недвижимости в комплексе путем голосования решают какие услуги нужны в доме, а от каких можно отказаться. Важно отметить, что взнос не зависит от площади жилья. Затраты суммируют и делят на количество квартир. Получается, что оплата айдата для всех будет одинаковой. 

Вы, как правомерный владелец жилья в вашем комплексе, можете предложить увеличить или уменьшить платеж. Хотите поменять плитку у входа, поставить дополнительные фонари или построить детскую площадку? У вас есть такая возможность. Всё, что вам нужно – вынести вопрос на рассмотрение на собрании собственников. Дальше дело за большинством, для одобрения идеи нужно минимум 50 процентов голосов.

Самая свежая статистика говорит нам, что средний расход составляет 30-50 евро ежемесячно. Айдат в Турции можно оплачивать в трёх валютах – евро, доллары и турецкие лиры. 

Как часто платить Айдат

Айдат оплачивают ежемесячно. По индивидуальной договоренности его можно заплатить за квартал, полгода или даже за год наперед. За несвоевременную уплату айдата начисляют пеню или штраф. В отдельных случаях собрание жильцов подает в суд на должника. Айдат можно вносить наличными управляющему менеджеру либо комитету. Если Вы на собрании жильцов решили передать все заботы сервисной компании – деньги переводят на счёт фирмы.

Важно понимать, что в Турции существует два типа айдата: фиксированный и целевой. В этой статье мы рассказали о всех типичных пунктах расходов, которые входят в фиксированный айдат. Целевой айдат, как можно понять из названия, устанавливает комитет для определенной цели. Например, ремонта фасада и покупки дополнительных инструментов. Оплата айдата обязательна. Она может меняться в зависимости от удобств в ЖК и услуг по уходу, которые оказывают внешние фирмы. 

Вы можете предложить отказаться от большинства услуг. Это существенно снизит сумму айдата. Но нужно понимать, что впоследствии дом быстро обветшает, а Ваша недвижимость резко потеряет в цене. Что будет более приемлемо в случае комитета жильцов зависит и от Вас в частности. Недвижимость в Турции – достаточно дорогостоящее вложение. Привести его в порядок может быть гораздо сложнее, нежели поддерживать в хорошем состоянии. Мы рекомендуем заниматься уходом, а не полной перестройкой.

Читайте также
Получение гражданства Турции и вида на жительства
Расходы на содержание недвижимости в Турции
Налоги на покупку, содержание и продажу недвижимости в Турции