Кредит в Турции: ипотека в Турции для иностранцев
Турецкая недвижимость становится популярной среди жителей других стран. В 2019 году в стране было оформлено более 45 тысяч сделок по покупке жилой и коммерческой недвижимости с иностранцами. Треть всех покупок были совершены по договору ипотеки. Приобрести недвижимость в Турции в кредит (ипотеку) для иностранцев является удобным вариантом покупки жилья.
Как иностранцам получить кредит на покупку недвижимости в Турции
Правительство заинтересовано в привлечении частных инвестиций, поэтому устанавливает льготные условия для покупки недвижимости в Турции в кредит жителям любой страны.
Банки охотно сотрудничают с россиянами. За рублевым кредитом на квартиру в Турции чаще всего наши соотечественники обращаются в следующие кредитные учреждения:
- Deniz bank — турецкая дочка Сбербанка.
- Kuveyt Turk
- Garanti,
- Turkiye Finans,
Иностранцы могут оформить займ в такой валюте:
- лира;
- доллар США;
- евро;
- британский фунт.
Однако, не все банки дают возможность оформить займ в любой валюте. Вы можете обратиться к нам, чтобы уточнить актуальную на сегодняшний день информацию: процентные ставки в банках Турции и условия получения кредита на недвижимость.
Как иностранцу купить квартиру в Турции в ипотеку
Перед тем, как получить кредит иностранцу, каждый заемщик должен сам оценить свои финансовые возможности. Вы должны будете внести первоначальный взнос в размере минимум 25% от стоимости объекта. Рассчитать свои ежемесячные платежи таким образом, чтобы их объем не превышал 30% от ваших доходов. При таких условиях шанс на одобрение банков очень велик.
Для пенсионеров-иностранцев возможно получение кредита, если они успевают погасить заем до 70 лет.
Иностранцу важно знать и другие нюансы, как получить ипотеку в Турции. Так, например, максимальный срок кредита в стране не должен превышать 15 лет. Минимальный размер ипотеки не должен быть меньше 10 тысяч евро. Объект остается в залоге у банка до конца выплаты его стоимости.
Документы для получения ипотечного кредита в Турции
Как и в любой стране, для получения кредита на квартиру в Турции иностранцу нужно выполнить некоторые формальности:
- Открыть банковский счет в турецком банке на свое имя.
- Заказать оценку приобретаемой недвижимости лицензированной независимой оценочной компании.
- Предоставить в банк документы, подтверждающие Ваш стабильный доход. Справки о заработной плате или налоговые декларации о доходах Вашего бизнеса должны быть нотариально заверены. Все документы должны быть оформлены на русском и на турецком языках.
- Ваш паспорт и паспорта всех членов Вашей семьи также должны быть переведены на турецкий язык.
- На Ваши документы необходимо поставить апостиль (международная форма признания документа) местного нотариата.
Важный нюанс: вид на жительство в Турции, уже имеющийся у иностранца, увеличивает вероятность одобрения кредита.
На подготовку документов потребуется некоторое время и средства в размере 2 тысяч евро. После подачи пакета документов ответ банка приходит оперативно – не позднее 5 рабочих дней.
Какие ставки и условия выплаты по ипотеке в Турции
Главный вопрос, волнующий покупателей-иностранцев, - какой процент ипотеки в Турции существует на сегодняшний день для заемщиков-иностранцев?
Если Вы решились на оформление кредита в Турции - под какой процент он будет Вам предоставлен, зависит теперь от вида валюты. Амплитуда процентных ставок следующая:
- В рублях Вы сможете взять ипотеку до 18% годовых.
- В евро – до 6,6-9%.
- В американских долларах – до 6,6-7,8%.
- В фунтах стерлингов – под 7,8-8,4%.
- В турецкой лире – под 11-15% годовых.
Главный совет банкиров любой страны: выбирайте валюту кредита ту, в который вы получаете основной объем доходов. Это обезопасит Вас от неожиданных скачков курсов валют, которые происходят в мире.
Каждому заемщику-иностранцу необходимо знать следующие особенности выплат ипотечных кредитов в Турции:
- В стране не принято оплачивать кредит досрочно или вносить ежемесячные платежи в большем объеме, чем предусмотрено утвержденным графиком. За это возможен штраф 1-2% на остаток задолженности.
- Просрочка платежей наказывается большими штрафами: до 30% к ставке за каждый день просрочки.
Несмотря на строгие требования к обслуживанию кредита, бесспорна выгодность получения ипотеки на недвижимость в Турции для россиян: в 2020 году процент кредитования остается стабильным.
Приобретение недвижимости в Турции в ипотечный кредит иностранцам – это гарантия сохранности ваших вложений, выгодные условия оплаты и новое качество жизни для Вас и Вашей семьи.
Вам не обязательно самим приезжать в страну для оформления сделки. Передайте это обязательство специалистам нашей компании TurkeyState, и мы поможем Вам взять кредит в Турции, купить понравившиеся Вам апартаменты в собственность и правильно оформить все этапы сделки.
Мы работаем в Турции более 15 лет, имеем большую базу выгодных объектов на побережье Средиземного, Эгейского, Черного морей. У нас большой опыт оформления кредитов и юридического сопровождения сделок.