Недвижимость в Турции в кредит: есть ли шанс на ипотеку у иностранцев?

Турецкая недвижимость становится популярной среди жителей других стран. В 2019 году в стране было оформлено более 45 тысяч сделок по покупке жилой и коммерческой недвижимости с иностранцами. Треть всех покупок были совершены по договору ипотеки. Приобрести недвижимость в Турции в кредит (ипотеку) для иностранцев является удобным вариантом покупки жилья.

Как иностранцам получить кредит на покупку недвижимости в Турции

Правительство заинтересовано в привлечении частных инвестиций, поэтому устанавливает льготные условия для покупки недвижимости в Турции в кредит жителям любой страны.

Банки охотно сотрудничают с россиянами. За рублевым кредитом на квартиру в Турции чаще всего наши соотечественники обращаются в следующие кредитные учреждения:

  • Deniz bank — турецкая дочка Сбербанка.
  • Kuveyt Turk
  • Garanti,
  • Turkiye Finans,

Иностранцы могут оформить займ в такой валюте:

  • лира;
  • доллар США;
  • евро;
  • британский фунт.

Однако, не все банки дают возможность оформить займ в любой валюте. Вы можете обратиться к нам, чтобы уточнить актуальную на сегодняшний день информацию.

Как иностранцу купить квартиру в Турции в ипотеку

Перед тем, как взять ипотеку в Турции иностранцу, каждый заемщик должен сам оценить свои финансовые возможности. Вы должны будете внести первоначальный взнос в размере минимум 25% от стоимости объекта. Рассчитать свои ежемесячные платежи таким образом, чтобы их объем не превышал 30% от ваших доходов. При таких условиях шанс на одобрение банков очень велик. 

Для пенсионеров-иностранцев возможно получение кредита, если они успевают погасить заем до 70 лет.

Иностранцу важно знать и другие нюансы, как получить ипотеку в Турции. Так, например, максимальный срок кредита в стране не должен превышать 15 лет. Минимальный размер ипотеки не должен быть меньше 10 тысяч евро. Объект остается в залоге у банка до конца выплаты его стоимости. 

Документы для получения ипотечного кредита в Турции

Как и в любой стране, для получения кредита на квартиру в Турции иностранцу нужно выполнить некоторые формальности:

  1. Открыть банковский счет в турецком банке на свое имя.
  2. Заказать оценку приобретаемой недвижимости лицензированной независимой оценочной компании.
  3. Предоставить в банк документы, подтверждающие Ваш стабильный доход. Справки о заработной плате или налоговые декларации о доходах Вашего бизнеса должны быть нотариально заверены. Все документы должны быть оформлены на русском и на турецком языках.
  4. Ваш паспорт и паспорта всех членов Вашей семьи также должны быть переведены на турецкий язык. 
  5. На Ваши документы необходимо поставить апостиль (международная форма признания документа) местного нотариата.

Важный нюанс: вид на жительство в Турции, уже имеющийся у иностранца, увеличивает вероятность одобрения кредита.

На подготовку документов потребуется некоторое время и средства в размере 2 тысяч евро. После подачи пакета документов ответ банка приходит оперативно – не позднее 5 рабочих дней. 

Какие ставки и условия выплаты по ипотеке в Турции

Главный вопрос, волнующий покупателей-иностранцев, - какой процент ипотеки в Турции существует на сегодняшний день для заемщиков-иностранцев? 

Если Вы решились на оформление кредита в Турции - под какой процент он будет Вам предоставлен, зависит теперь от вида валюты. Амплитуда процентных ставок следующая: 

  1. В рублях Вы сможете взять ипотеку до 18% годовых.
  2. В евро – до 6,6-9%. 
  3. В американских долларах – до 6,6-7,8%.
  4. В фунтах стерлингов – под 7,8-8,4%.
  5. В турецкой лире – под 11-15% годовых.

Главный совет банкиров любой страны: выбирайте валюту кредита ту, в который вы получаете основной объем доходов. Это обезопасит Вас от неожиданных скачков курсов валют, которые происходят в мире. 

Каждому заемщику-иностранцу необходимо знать следующие особенности выплат ипотечных кредитов в Турции:

  1. В стране не принято оплачивать кредит досрочно или вносить ежемесячные платежи в большем объеме, чем предусмотрено утвержденным графиком. За это возможен штраф 1-2% на остаток задолженности. 
  2. Просрочка платежей наказывается большими штрафами: до 30% к ставке за каждый день просрочки. 

Несмотря на строгие требования к обслуживанию кредита, бесспорна выгодность получения ипотеки на недвижимость в Турции для россиян: в 2020 году процент кредитования остается стабильным. 

Приобретение недвижимости в Турции в кредит (ипотеку) для иностранцев – это гарантия сохранности ваших вложений, выгодные условия  оплаты и новое качество жизни для Вас и Вашей семьи. 

Вам не обязательно самим приезжать в страну для оформления сделки. Передайте это обязательство специалистам нашей компании TurkeyState, и мы поможем Вам взять кредит в Турции, купить понравившиеся Вам апартаменты в собственность и правильно оформить все этапы сделки. 

Мы работаем в Турции более 15 лет, имеем большую базу выгодных объектов на побережье Средиземного, Эгейского, Черного морей. У нас большой опыт оформления кредитов и юридического сопровождения сделок.

Читайте также
Свидетельство о Собственности в Турции или что такое ТАПУ?
Айдат: что это и как часто его платить
Покупка недвижимости в Турции