Стоит ли инвестировать в недвижимость Турции

Инвестиции в недвижимость всегда выгодны, они «работают», а не просто лежат, как купленные доллары. Турция по инвестированию в недвижимость занимает одну из лидирующих позиций в мире, за последние несколько лет количество сделок в этой сфере страны значительно возросло и в основном за счет привлечения иностранных инвесторов. Турецкие власти создают благоприятные условия для покупателей из других стран. В этой статье мы разберемся - выгодно ли инвестировать в недвижимость Турции.

Инвестиционная привлекательность Турции

Рост экономики этой страны обеспечивается большим притоком иностранных инвестиций, за последнее десятилетие ВВП увеличился на 8,5%, и половина общего количества инвестиций – пришли из-за рубежа. Начинающие и опытные инвесторы, обратившись в нужную компанию, могут подобрать себе оптимальное жилье в том районе, который им по душе.
Безвизовый режим открывает большие возможности для тех, кто хочет купить жилье для отдыха и сдачи аренды или же воспользоваться выгодным вложением денег в жилую недвижимость Турции.

Если грамотно подойти к выбору объекта недвижимости, то можно значительно увеличить свою прибыль путем:

  • сдачи апартаментов, доход может колебаться от 3 до 15% от стоимости жилья;
  • продуманной перепродажи жилья, она через несколько лет может принести до 200% прибыли (если квартира была куплена от застройщика по заниженной стоимости и находится на комфортном этаже в престижном комплексе)

Тем, кто не знает, как выгодно инвестировать в недвижимость Турции, стоит покупать апартаменты в комплексах, которые предназначены под аренду, тогда все организационные хлопоты берет на себя управляющая компания, а новый владелец лишь получает пассивный доход.

Быструю прибыль от турецкой недвижимости можно получить, если купить квартиру в готовом объекте, а вот максимальный доход возможен только после приобретения апартаментов в еще строящемся здании на стадии котлована, когда его продают по минимальным ценам.

Ежегодный рост цен на недвижимость стимулирует инвесторов

Это государство уверенно стремится попасть в ЕС, и инвесторы, предполагая высокий рост на недвижимость в нем, готовы вкладываться в стоящие объекты. Экономика страны сейчас уверенно поднимается и прослеживается рост стоимости всех важных аспектов, на это влияет удачное ее расположение и развитая логистика. Ежегодное повышение стоимости жилья в курортных районах приводит к нехватке объектов для продажи, настолько высок спрос на них.

Турецкая недвижимость отличается высокой ликвидностью, в особенности апартаменты, которые расположены в комплексах, где постоянная заполняемость в любое время. В этих районах множество услуг: СПА-центры, спортивные залы, бассейны с подогревом, круглосуточная охрана и другое, что очень привлекательно для будущих арендаторов. Такое жилье пользуется спросом и его гарантировано можно будет выгодно перепродать.

Жилье в Турции как инвестиция, по мнению экспертов по недвижимости, это перспективная сфера, только нужно при его покупке учитывать несколько факторов:

  • характеристику недвижимости;
  • расположение объекта;
  • обустройство выбранного жилья.

Специалисты подскажут, как выбрать ликвидную недвижимость в Турции, она обязательно должна быть в курортных городах: Измире, Кемере, Стамбуле, Белеке или Аланье, недалеко от пляжа и полностью оснащенная. Такой вариант будет беспроигрышным вложением и через много лет.

Рынок недвижимости страны стабилен и постоянно расширяется, экономика надежна, поэтому ценится инвесторами, и их с каждым годом становится все больше. Новостройки растут по всем районам, в них оборудованы элитные объекты, в которых создан сервис на высшем уровне. Арендаторы чаще всего интересуются квартирами планировки 2+1.


Читайте также: Самая дешевая недвижимость в Алании


Спрос на аренду жилья из-за потока туристов

Кто может вложить деньги в недвижимость Турции, тот не должен упускать своего шанса, ведь после ее покупки можно сразу оформить документы на сдачу, а уж желающих снять такое жилье хоть отбавляй. После заключения соглашения с управляющей фирмой, которое действует от 1 до 5 лет, владелец жилья может рассчитывать на доход до 10% годовых. В договоре указывается, что он может пользоваться квартирой сам, но не более месяца в год.

В больших комплексах дается гарантия доходности до 3 лет, а затем суммы прибыли перерасчитываются по мере того, как отель станет популярным и инвестиции возвращаются с 12% доходом. Туристов привлекают развлекательные комплексы, где все включено и они охотно заселяются в предоставленные апартаменты, которые никогда не простаивают.

Как государство стимулирует инвестиции в Турцию?

Для инвесторов с турецкой стороны предусмотрено сразу несколько заманчивых предложений и привлекательные условия налогообложения.

В стране принят комплекс мер для стимулирования инвестиций в недвижимость, среди них:

  • экспортно-ориентированные;
  • инвестиционные;
  • налоговые инструменты и неналоговые поощрения инвестиций.

Покупка жилья сопровождается уплатой определенных налогов, в каждом регионе они могут отличаться, но в большинстве своем действуют такие процентные ставки:

  • уплата за недвижимость, которая берется в размере 0,1-0,6% от кадастровой ее стоимости, но она не превышает 100 долларов в год;
  • при покупке или продаже нужно уплатить 4%;
  • налог за получение прибыли – 15-35%.

Налоговая система Турции вполне лояльна к иностранным покупателям, это важный довод, почему стоит инвестировать в ее недвижимость.

Государство упростило все процедуры покупки недвижимого имущества, что создало хороший климат для инвесторов и их риски сведены к нулю. При последующей продаже приобретенных апартаментов можно без проблем перевести вырученные деньги на родину, а если не хватает средств для покупки, то турецкие банки дают кредиты под доступные проценты с простыми условиями.

Инвестиции в недвижимость Турции – выгодно и надежно, для зарубежных инвесторов созданы комфортные условия на государственном уровне. По сравнению с другими странами в ней легко получить вид на жительство и воспользоваться предложениями по приобретению жилья любого уровня. После его получения иностранный гость может беспрепятственно наслаждаться всеми прелестями страны, а после 5 лет постоянного проживания в ней, стать полноправным турецким гражданином. Он может приобрести в свою собственность не одну квартиру и самостоятельно сдавать их, либо же делать это при помощи лицензированного агентства недвижимости Turkey State.

Читайте также
Турция: плюсы и преимущества страны
Отели в Турции хороши, но аренда - лучше!
Преимущества покупки недвижимости в Турции на этапе строительства