Главная страница

новые предложения Новые поступления недвижимости в Турции

Поиск недвижимости
недвижимость в Турции Законодательство Турции

Закон о покупке иностранцами недвижимости в Турции

Закон за номером 5444 вступил в силу в Турции в январе 2006 года. Он был принят парламентом страны летом 2005 года, и позволяет гражданам иностранных государств приобретать в собственность на территории Турции недвижимость. С вступлением в силу этого закона о покупке иностранцами недвижимости в этой республике начал действовать ряд ограничений.

Ограничение первое – по площади

Физические лица, являющиеся гражданами иностранных государств, могут владеть не более 10% от всей жилой площади, расположенной в любом из административных округов Турции.

Ограничение второе – по виду недвижимости

Иностранное лицо имеет право оформить в собственность лишь ту недвижимость, которая будет использоваться для жилья или для коммерческих целей.

Ограничение третье – принцип взаимности

В процессе оформления недвижимости в собственность иностранного лица в действие вступает так называемый принцип взаимности. Иначе говоря, в отношении подданных иностранных государств Турция пользуется теми же правилами, которыми пользуются обозначенные в договоре страны по отношению к турецким гражданам. К примеру, если речь идет российских гражданах, то им разрешается приобретать в собственность дома и квартиры вместе с землей под купленными строениями. Но купить земельный участок без построек уже не получится.

Ограничение четвертое – разрешение военного ведомства

Иностранцы не имеют право покупать недвижимость в районах Турции, где имеются стратегически важные или военные зоны, а также зоны, обладающие религиозными, энергетическими или экологическими особенностями. Для оформления покупки иностранцу придется получить разрешение в военном ведомстве Турецкой Республики.

Ограничение пятое – юридические лица

Лишь коммерческие иностранные компании получают право приобретать в Турции недвижимость. Фонды и общества такого права лишены. Для оформления покупки необходимо предоставить разрешительные документы, полностью согласующиеся со следующими законами страны: «Об индустриальных районах», «О нефти», «О поощрении туризма». Исключения составляют лишь турецкие фирмы, которые были организованы при участии иностранного капитала.

Ограничение шестое – по земле

Зарегистрированные при участии иностранного капитала юридические лица получают право покупать в собственность земельные участки, не превышающие двух с половиной гектаров площади. При этом суммируются все участки во владении конкретного юридического лица.

Как россиянину юридически оформить права владения недвижимостью в Турции?

  1. Заключить договор купли-продажи недвижимости.

    Данный договор оформляется между двумя сторонами: покупателем и продавцом – в момент, когда покупатель подобрал для себя подходящую недвижимость. Документ составляется по стандартной форме в соответствии с законодательством Турции на двух языках: турецком и русском.

  2. Получить налоговый номер.

    В Турции покупателю недвижимости нужно получить номер индивидуального налогоплательщика. Это можно сделать в местном Налоговом управлении. Занимает данная процедура от силы полчаса. При совершении финансовых операций наличие ИНН обязательно – его потребуют и при открытии банковского счета, и при покупке квартиры, автомобиля, и при получении вида на жительство.

  3. Открыть счет в банке.

    Сделать это можно в любом местном отделении любого турецкого банка. Чтобы получить вид на жительство в Турции, наличие банковского счета обязательно. На счету в этом случае должно находиться не менее 1,2 тысячи евро.

  4. Получить вид на жительство.

    Для россиян данное условие является обязательным при оформлении свидетельства о собственности на недвижимость. На его оформление потребуется одна неделя. Нужно будет внести налог за шесть месяцев в размере 150 евро. Для получения вида на жительство нужно собрать следующие документы: загранпаспорт, две его ксерокопии с первой страницей и страницей с датой въезда в страну и туристической визой, выписку со счета в турецком банке иностранного гражданина с указанием суммы на счету не менее 1,2 тысячи евро, 4 цветных фотографии. Во время процедуры оформления и получения вида на жительство требуется личное присутствие. Не разрешается передача документов и их получение по доверенности.

  5. Получить ТАПУ (TAPU SENEDI), свидетельство о праве на собственность.

    Данная процедура является финальным актом оформления прав собственности на недвижимость. Пройти ее можно в кадастровом управлении, имея на руках договор купли-продажи на недвижимость в Турции, разрешительные документы из военного ведомства, вид на жительство.

  6. Подписать ТАПУ.

    Процесс подписания проходит в присутствии покупателя и продавца. Также это можно сделать и по нотариально заверенной доверенности при посредстве третьих лиц.

Изображение ТАПУ

ТАПУ

Рекомендуем недвижимость в Турции:

Наши услуги

Наша компания оказывает полный комплекс услуг по приобретению недвижимости в Вашу собственность:

Подробнее


+7 (499) 390 52 89
+90 (534) 664-27-10

Мы в соц. сетях: Facebook Instagram ВКонтакте Одноклассники


Поделиться ссылкой

 

Календарь недвижимости

коммерческая

виллы

квартиры

Авсаллар 4    
Алания 69 10  
Анталия 9 2  
Белек 1 2  
Бодрум 9 3  
Калкан 4 1  
Кемер 9 5  
Кестель 1    
Конаклы 1    
Коньяалты 6    
Махмутлар 23 1  
Сиде 4    
Фетхие 11 10  
Каргыджак   1  

Календарь турецкой недвижимости сделан специально для быстрого поиска по городу и типу объекта. Если кликнуть по цифрам, то Вам будет представлена недвижимость в Турции по конкретному городу и типу.

вся недвижимость в Турции

Недвижимость в Алании

Почему многие выбирают покупать квартиру в Алании? Думаем, если этот город предпочитает такое количество иностранцев, значит, на это есть весомые причины. Множество европейцев и россиян, которые не понаслышке знают, что такое роскошь, комфорт, уют и спокойствие. По последним данным полицейского управления, в Алании проживают граждане из 82 различных стран мира. Очень много немцев, датчан, шведов, финов, а в последнее время жителей славянских стран. Украинцы, русские. Русская речь слышится на каждом шагу, даже иногда создаётся впечатление, что это не мы приехали в гости к туркам, а они к нам. По-моему нас, т.е. русскоговорящих, становится больше! Приобретая квартиру в Алании, люди понимают, что здесь очень комфортно жить. Местное население очень толерантно относится к жителям других стран, они приветливы и доброжелательны, а Турецкое правительство, в свою очередь, постоянно совершенствует законы о приобретении недвижимости для иностранцев, упрощая процедуру покупки недвижимости, а также вводя безвизовый режим для посещения Турции. Более подробно познакомиться с данными законами Вы сможете на страницах нашего сайта. Если Вы решили приобрести для себя недвижимость в Алании или любую другую недвижимость в Турции, обращайтесь к нам в офис.
Наши контакты


Бодрум - №1060
тип: квартиры

В живописном районе Ялыкавак у Бодрума предлагаем апартаменты в комплексе «Dolphin». Комплекс расположен не далеко от побережья Эгейского моря  - всего в 250 метрах от пляжа.

подробнее

Анталия - №1038
тип: квартиры

Прекрасные апартаменты в уютном небольшом  комлексе  в Анталии «Triocity» Расстояние до знаменитого пляжа Коньяалты всего 300 м. Комфортная атмосфера проживания, шикарный вид на море и бассейн и богатая инфраструктура вокруг комплекса. 

подробнее

Фетхие - №1089
тип: квартиры
Апартаменты  в новом жилом комплексе «Botanic gardens». Комплекс расположен в городе Даламан (недалеко от Фетхие), который знаменит своими великолепными полями для гольфа. До пляжей Средиземного моря около 5 км.

подробнее


СеМакс (Obereg Emlak Insaat urizim ith ihr) - недвижимость в Турции от застройщика. Лучшие предложения пентхаусов, вилл и квартир
2007-2017

Наш телефон в Москве +7 (499) 390 52 89ICQ: 247 340 310
в Турции: Алания, Махмутлар.
Пр-т Барбаросса, CEBECI 8, офис 6.
Тел.: +90 (534) 664-27-10