Главная страница

новые предложения Новые поступления недвижимости в Турции

Поиск недвижимости
недвижимость в Турции Законодательство Турции

Закон о покупке иностранцами недвижимости в Турции

Закон за номером 5444 вступил в силу в Турции в январе 2006 года. Он был принят парламентом страны летом 2005 года, и позволяет гражданам иностранных государств приобретать в собственность на территории Турции недвижимость. С вступлением в силу этого закона о покупке иностранцами недвижимости в этой республике начал действовать ряд ограничений.

Ограничение первое – по площади

Физические лица, являющиеся гражданами иностранных государств, могут владеть не более 10% от всей жилой площади, расположенной в любом из административных округов Турции.

Ограничение второе – по виду недвижимости

Иностранное лицо имеет право оформить в собственность лишь ту недвижимость, которая будет использоваться для жилья или для коммерческих целей.

Ограничение третье – принцип взаимности

В процессе оформления недвижимости в собственность иностранного лица в действие вступает так называемый принцип взаимности. Иначе говоря, в отношении подданных иностранных государств Турция пользуется теми же правилами, которыми пользуются обозначенные в договоре страны по отношению к турецким гражданам. К примеру, если речь идет российских гражданах, то им разрешается приобретать в собственность дома и квартиры вместе с землей под купленными строениями. Но купить земельный участок без построек уже не получится.

Ограничение четвертое – разрешение военного ведомства

Иностранцы не имеют право покупать недвижимость в районах Турции, где имеются стратегически важные или военные зоны, а также зоны, обладающие религиозными, энергетическими или экологическими особенностями. Для оформления покупки иностранцу придется получить разрешение в военном ведомстве Турецкой Республики.

Ограничение пятое – юридические лица

Лишь коммерческие иностранные компании получают право приобретать в Турции недвижимость. Фонды и общества такого права лишены. Для оформления покупки необходимо предоставить разрешительные документы, полностью согласующиеся со следующими законами страны: «Об индустриальных районах», «О нефти», «О поощрении туризма». Исключения составляют лишь турецкие фирмы, которые были организованы при участии иностранного капитала.

Ограничение шестое – по земле

Зарегистрированные при участии иностранного капитала юридические лица получают право покупать в собственность земельные участки, не превышающие двух с половиной гектаров площади. При этом суммируются все участки во владении конкретного юридического лица.

Как россиянину юридически оформить права владения недвижимостью в Турции?

  1. Заключить договор купли-продажи недвижимости.

    Данный договор оформляется между двумя сторонами: покупателем и продавцом – в момент, когда покупатель подобрал для себя подходящую недвижимость. Документ составляется по стандартной форме в соответствии с законодательством Турции на двух языках: турецком и русском.

  2. Получить налоговый номер.

    В Турции покупателю недвижимости нужно получить номер индивидуального налогоплательщика. Это можно сделать в местном Налоговом управлении. Занимает данная процедура от силы полчаса. При совершении финансовых операций наличие ИНН обязательно – его потребуют и при открытии банковского счета, и при покупке квартиры, автомобиля, и при получении вида на жительство.

  3. Открыть счет в банке.

    Сделать это можно в любом местном отделении любого турецкого банка. Чтобы получить вид на жительство в Турции, наличие банковского счета обязательно. На счету в этом случае должно находиться не менее 1,2 тысячи евро.

  4. Получить вид на жительство.

    Для россиян данное условие является обязательным при оформлении свидетельства о собственности на недвижимость. На его оформление потребуется одна неделя. Нужно будет внести налог за шесть месяцев в размере 150 евро. Для получения вида на жительство нужно собрать следующие документы: загранпаспорт, две его ксерокопии с первой страницей и страницей с датой въезда в страну и туристической визой, выписку со счета в турецком банке иностранного гражданина с указанием суммы на счету не менее 1,2 тысячи евро, 4 цветных фотографии. Во время процедуры оформления и получения вида на жительство требуется личное присутствие. Не разрешается передача документов и их получение по доверенности.

  5. Получить ТАПУ (TAPU SENEDI), свидетельство о праве на собственность.

    Данная процедура является финальным актом оформления прав собственности на недвижимость. Пройти ее можно в кадастровом управлении, имея на руках договор купли-продажи на недвижимость в Турции, разрешительные документы из военного ведомства, вид на жительство.

  6. Подписать ТАПУ.

    Процесс подписания проходит в присутствии покупателя и продавца. Также это можно сделать и по нотариально заверенной доверенности при посредстве третьих лиц.

Изображение ТАПУ

ТАПУ

Рекомендуем недвижимость в Турции:

Наши услуги

Наша компания оказывает полный комплекс услуг по приобретению недвижимости в Вашу собственность:

Подробнее


+7 (499) 390 52 89
+90 (534) 664-27-10

Мы в соц. сетях: Facebook Instagram ВКонтакте Одноклассники


Поделиться ссылкой

 

Календарь недвижимости

коммерческая

виллы

квартиры

Авсаллар 4    
Алания 69 10  
Анталия 9 2  
Белек 1 2  
Бодрум 9 3  
Калкан 4 1  
Кемер 9 5  
Кестель 1    
Конаклы 1    
Коньяалты 6    
Махмутлар 23 1  
Сиде 4    
Фетхие 11 10  
Каргыджак   1  

Календарь турецкой недвижимости сделан специально для быстрого поиска по городу и типу объекта. Если кликнуть по цифрам, то Вам будет представлена недвижимость в Турции по конкретному городу и типу.

вся недвижимость в Турции

Недвижимость в Алании

Почему многие выбирают покупать квартиру в Алании? Думаем, если этот город предпочитает такое количество иностранцев, значит, на это есть весомые причины. Множество европейцев и россиян, которые не понаслышке знают, что такое роскошь, комфорт, уют и спокойствие. По последним данным полицейского управления, в Алании проживают граждане из 82 различных стран мира. Очень много немцев, датчан, шведов, финов, а в последнее время жителей славянских стран. Украинцы, русские. Русская речь слышится на каждом шагу, даже иногда создаётся впечатление, что это не мы приехали в гости к туркам, а они к нам. По-моему нас, т.е. русскоговорящих, становится больше! Приобретая квартиру в Алании, люди понимают, что здесь очень комфортно жить. Местное население очень толерантно относится к жителям других стран, они приветливы и доброжелательны, а Турецкое правительство, в свою очередь, постоянно совершенствует законы о приобретении недвижимости для иностранцев, упрощая процедуру покупки недвижимости, а также вводя безвизовый режим для посещения Турции. Более подробно познакомиться с данными законами Вы сможете на страницах нашего сайта. Если Вы решили приобрести для себя недвижимость в Алании или любую другую недвижимость в Турции, обращайтесь к нам в офис.
Наши контакты


Фетхие - №1081
тип: виллы и дома
Фетхие. В живописном районе Яныклар предлагаем апартаменты, виллы и бунгало в уникальном комплексе «Oasis Area». Чудесные пляжи Средиземного моря находятся всего в 15 минутах ходьбы. Тщательно продуманный ландшафтный дизайн проекта не оставит Вас равнодушным.

подробнее

Алания - №1132
тип: квартиры

Уютный малоэтажный комплекс в центре Алании! "Oba Oasis" Квартиры класса люкс. Расстояние до моря - 500 метров. Рядом гипермаркет Метро.

подробнее

Авсаллар - №1181
тип: квартиры

Авсалар – это одно из самых популярных мест отдыха на Средиземноморском побережье. Именно здесь расположен один из самых популярных наших проектов Орион 5. Расстояние до пляжа 500 м. До аэропорта 145 км. 

подробнее


СеМакс (Obereg Emlak Insaat urizim ith ihr) - недвижимость в Турции от застройщика. Лучшие предложения пентхаусов, вилл и квартир
2007-2019

Наш телефон в Москве +7 (499) 390 52 89ICQ: 247 340 310
в Турции: Алания, Махмутлар.
Пр-т Барбаросса, CEBECI 8, офис 6.
Тел.: +90 (534) 664-27-10